Штрафной удар по аренде. Как ФНС узнаёт о тех, кто по-тихому сдаёт жилье | Цены и рынок | Недвижимость

Места


Глава ФНС Даниил Егоров сообщил, что граждан, зарабатывающих арендой, легко вычислить по объявлениям о сдаче жилья в интернете. Ждать ли массовых проверок арендодателей на предмет уплаты НДФЛ?

Дело техники

«Программу, анализирующую объявления о сдаче квартир, мы недавно разработали для одного банка, которого арендодатели интересуют как возможные клиенты, – сообщил научный руководитель факультета информационных технологий и анализа больших данных Финансового университета Борис Славин. – Подобный сервис ФНС может сделать себе за полгода, но он позволит узнать только о желающих сдать квартиру, с которыми потом можно работать».

Дальше – чистая арифметика. Теоретически отделить добросовестных арендодателей от тех, кто экономит на НДФЛ, тоже несложно. Нужно сопоставить уплаченный налог и зачисления на карту. Если на личный банковский счёт гражданина каждый месяц поступают одинаковые суммы из одного и того же источника, а его налоговый счёт вслед за этим не пополняется, значит, у ФНС есть повод по­знакомиться с этим гражданином поближе. Но на практике не всё так просто.

«Закон не даёт налоговикам автоматического доступа к банковским счетам, – рассказывает налоговый консультант Наталья Русакова. – По каждому налогоплательщику требуется посылать в банк запрос. А у ФНС нет такого количества сотрудников, чтобы готовить запросы и анализировать данные о нескольких миллионах граждан, зарабатывающих на сдаче квартир. Сплошной контроль над арендодателями невозможен».

Сигналы с мест

Но есть контроль выборочный, который может коснуться даже тех, кто сдаёт свою недвижимость с помощью сарафанного радио и в интернете не светится. «Налоговики обязаны реагировать на обращения. Они непременно пригласят на беседу арендодателя, если получат сигнал, что он не платит налог, – говорит Русакова. – Информируют ФНС обычно граждане и организации, у которых с хозяином квартиры возник конфликт. Это могут быть соседи, недовольные тем, что жильцы арендной квартиры мусорят и шумят. Это могут быть мстительные квартиросъёмщики, которым пришлось съехать после резкого повышения платы. Это может быть управляющая компания, исчерпавшая все возможности выбить долг за ЖКУ». Штрафной удар по аренде. Как ФНС узнаёт о тех, кто по-тихому сдаёт жилье | Цены и рынок | Недвижимость«Заявление в налоговую – опробованный приём, который используется при разделе семейного имущества или назначении алиментов. Сторона, обращающаяся в суд, часто использует его, чтобы таким образом зафиксировать реальный доход, которым обладает бывший супруг», – добавляет адвокат Александр Почуев.

Чтобы спать спокойно

В ходе проверки сигнала налоговики могут сделать запрос в банк, попытаться найти договор аренды, расписки в получении денег и опросить квартиросъёмщиков, которые, кстати, не несут никакой ответственности за неуплату налогов хозяином. В интернете арендодателям-нарушителям советуют: заявите, что пустили пожить бесплатно друзей. Но если «друзья» сами что-то нарушили, жили, скажем без регистрации, не факт, что они такую версию поддержат. Ситуации могут быть разными. «ФНС имеет право взыскать недоимку за три предшествующих года. Поэтому лучше заплатить её за последний период и не провоцировать налоговиков копать глубже», – считает Русакова.

«Кроме недоимки по НДФЛ гражданам, умышленно скрывающим свои заработки, грозит пеня и штраф в 40% от долга, – обращает внимание Почуев. – К мелким арендодателям такие санкции применяются нечасто, так как сбор доказательств получения арендной платы наличными требует много сил. Но налоговая политика ужесточается. Поэтому спокойнее зарегистрироваться самозанятым и платить налог, составляющий всего 4% от дохода».

Очевидный плюс официальной аренды и в том, что возникает законное право требовать соблюдения всех договорённостей от нанимателей. Неслучайно по-белому всё чаще сдаются квартиры с хорошей отделкой и мебелью. Однако нет ли в режиме для самозанятых подводных камней? Несколько лет назад, когда для снижения налога с дохода арендодатели регистрировались ИП, юристы предупреждали: если в будущем владелец-предприниматель захочет такую квартиру продать, даже по истечении 5 лет владения он заплатит по полной НДФЛ и никакой экономии не получит. А самозанятый? «Опасности попасть в налоговые ножницы больше нет, – оценивает ситуацию Русакова. – С 2019 г. законодательство изменилось, и теперь предприниматели могут продавать свою жилую недвижимость без налога, независимо от того, сдавали они её в аренду или нет. И то же самое относится к самозанятым».



Источник

Оцените статью
Milkandsnow: Москва сегодня